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中國新聞網-上海新聞
上海分社正文
植信投資研究院:2022年房地產市場或先抑后穩
2022年04月13日 11:15   來源:中新網上海  

  中新網上海新聞4月13日電(記者  姜煜)國內財富管理行業高端智庫植信投資研究院13日召開線上發布會,對外發布了《冬天已去,春天來了嗎?——2021年房地產市場回顧與2022年展望》研究報告。報告預計,2022年房地產市場可能呈現先抑后穩的態勢,房地產投資增速可能先走負后轉正,波動中小幅下降。

  報告稱,與2021年房地產投資先揚后抑相反,2022年房地產投資在前期將延續低迷態勢,但在房地產市場調控政策支持和自身需求回暖的作用下,后半段房地產市場景氣度有望逐步企穩回升,房屋新開工或于三季度觸底反彈,全年房地產投資增速小幅放緩至3.5%。

  2022年,房地產政策明確“穩地價、穩房價、穩預期”目標,突出“因城施策”。在穩增長的政策大背景下,主基調偏暖。為穩定樓市預期,短期不具備擴大房地產稅試點改革的條件。為更好滿足購房者的合理住房需求,住房金融總體上將進一步回暖,居民房貸利率將小幅下調,個人按揭貸款增速有望回升;公積金和首付比例等政策可能會進一步松動,以釋放合理的購房需求。地方政府也將積極發力,落實穩樓市的舉措。有條件的城市將減少或取消限制性購房政策,年初以來包括鄭州、秦皇島、哈爾濱、福州等40個城市放松或廢除限購、限售等政策,支持樓市良性循環和健康發展。

  房地產市場銷售可能先抑后穩。報告認為,2022年初房地產市場景氣度仍在慣性下降,主因是全國諸多地區房產銷售仍舊受制于2021年地方政府監管政策偏緊以及短期房價預期看空等因素所致,到三季度則可能逐步企穩。雖然可能與傳統“金九銀十”行情相比成色明顯不足,但四季度銷售環境將可能明顯回暖。

  報告分析,受供求關系帶來的銷售波動影響,全年房價漲幅可能在大部分時間內面臨下行態勢。新房價格漲幅可能從2021年末的2%降至0.8%,二手房價格漲幅從1%降至0.1%。房價在上半年總體表現疲軟,走勢將延續分化,僅部分一線和重點二線城市房價可能保持堅挺,三、四線城市商品房去化壓力較大,樓市相對冷清。結合過去類似周期的房價表現,預計本輪房價的拐點大致在2022年三季度,庫存偏低的大城市房價在下半年存在一定上行壓力。(完)

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編輯:姜煜  

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